Bewiesene Rendite.
Null Leerstand.
32 Seniorenapartments in Werder (Havel) direkt an der Hafenpromenade. 100 % Auslastung seit Eröffnung. Nachweislich steigende Mieterträge Jahr für Jahr.
Track Record & Risikoprofil
Sieben Jahre Vollvermietung. Keine einzige Mietminderung.
Zero Operator Risk
Das erprobte Konzept trennt Wohn- und Pflegevertrag strikt. Bei Ausfall eines Pflegedienstes bleibt der Mietvertrag unangetastet. In sieben Jahren Betrieb hat sich dieses Modell lückenlos bewährt.
Steigende Mieterträge
Von 200.100 € (2021) auf prognostizierte 240.000 € (2026) — eine kumulierte Steigerung von über 20 % in fünf Jahren. Die Nachfrage übersteigt das Angebot konstant, Wartelisten dokumentieren die Marktattraktivität.
Nachweisbare Performance
Kein Prospekt, keine Prognose — jede Zahl ist testiert. Die Seniorenwohnanlage liefert seit der Eröffnung im August 2018 verlässlich und ohne Ausfallmonat. Die Mietrendite liegt stabil über Marktniveau.
Das Asset-Konzept
Pflege der 5. Generation.
"Pflege daheim — und nicht im Heim." Die Seniorenwohnanlage An den Hainbuchen verbindet selbstbestimmtes Wohnen mit ambulanter 24-Stunden-Betreuung direkt im Haus. Über 80 % aller Pflegebedürftigen wünschen sich genau dieses Modell.
- 24-Stunden-Pflege vor OrtEin stationierter ambulanter Pflegedienst sichert individuelle Versorgung rund um die Uhr — mit einem besseren Betreuungsschlüssel als in Altenheimen.
- Großzügige GemeinschaftsflächenÜber 356 m² Gemeinschaftsflächen in EG und 1. OG mit vollwertigen Küchen, Aufenthaltsräumen, Terrasse und Gartennutzung.
- Flexible Wohnformen24 betreute Apartments (EG/1. OG) plus 8 eigenständige Wohnungen im 2. OG — attraktiv für Paare und Einzelpersonen mit Blick bis auf das Wasser.
Gemeinschaft & Lebensqualität
Selbstbestimmt leben. Nie allein sein.
Die Seniorenwohnanlage fördert ein aktives, gemeinschaftliches Leben. Bewohner kochen gemeinsam, spielen, unternehmen Ausflüge — unterstützt durch die eigene Hauswirtschafterin und einen engagierten Pflegedienst.
Das Ergebnis: Eine Auslastung von 100 % und eine Warteliste zeigen, dass dieses Konzept den Nerv der Zeit trifft — für Bewohner und für Investoren gleichermaßen.
- Eigene Köchin im HausFrische Hauptmahlzeiten werden direkt in den Gemeinschaftsküchen zubereitet — wie zu Hause.
- Aktivierende AngeboteGesellschaftsspiele, Gartenarbeit, Spaziergänge an der Havel — ein Alltag, der den Menschen in den Mittelpunkt stellt.
Gebäudestruktur
Drei Etagen. Drei Nutzungskonzepte.
Die intelligente Geschossaufteilung trennt betreutes Wohnen (EG + 1. OG) von eigenständigem Seniorenwohnen (2. OG) — und maximiert so die Vermietbarkeit über unterschiedliche Zielgruppen hinweg.
Betreute Wohngemeinschaft
11 moderne Einzimmerapartments (~23,5 m²) mit eigenen Duschbädern. Großzügige Gemeinschaftsküche und Aufenthaltsraum mit Terrassenzugang.
~460 m² Gesamtfläche | 14,43 m² Gemeinschaftsfläche pro ApartmentBetreute Wohngemeinschaft
Weitere 11 Apartments plus Gästezimmer mit identischem Betreuungskonzept. Eigener Balkon auf der Südseite und Gartenmitnutzung.
~460 m² Gesamtfläche | 15,30 m² Gemeinschaftsfläche pro ApartmentEigenständiges Seniorenwohnen
8 komfortable Ein- und Zweizimmerapartments (36–55 m²) mit Loggia, Balkon und teilweise Atrium. Optionale Pflege- und Serviceleistungen auf Abruf.
386 m² Gesamtfläche | Blick bis auf das WasserAusstattungsstandard
Modern. Barrierefrei. Lichtdurchflutet.
Die Apartments im 2. Obergeschoss bieten gehobenen Wohnkomfort: moderne Einbauküchen, Echtholzparkett, bodentiefe Fenster und barrierefreie Duschbäder. Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Loggia mit Blick ins Grüne.
- Moderne Einbauküchen
- Barrierefreie Duschbäder
- Balkon / Loggia mit Aussicht
Mietentwicklung (kalt)
- 2021
- 200.100 € · 100 % belegt
- 2022
- 214.000 € · +7,0 %
- 2023
- 220.000 € · +2,8 %
- 2024
- 230.000 € · +4,5 %
- 2025 (Vorschau)
- 235.000 € · +2,2 %
- 2026 (Plan)
- 240.000 €
Durchschnittsmiete aktuell 15,50 €/m². Neuvermietung bei 16,50 €/m². Anpassung auf 17–18 €/m² in den kommenden Jahren erwartet.
Financial Performance
Testierte Zahlen. Kein einziger Leerstandsmonat.
Das Entscheidende: Diese Zahlen sind keine Prognose. Es handelt sich um die tatsächliche, testierte Mietentwicklung eines operativ laufenden Bestandsobjekts.
Demografie & Marktdaten
Die Zahlen hinter der Nachfrage.
Demografischer Megatrend
Bis 2050 werden 38 % der deutschen Bevölkerung über 60 Jahre alt sein. Die Anzahl Pflegebedürftiger steigt von 2,8 Mio. auf prognostizierte 4,5 Mio. Die Lücke an ambulanten Wohnplätzen wächst schneller als das Angebot.
Kaufkraftstärkste Region im Osten
Mit 26.326 € Kaufkraft pro Einwohner liegt Potsdam-Mittelmark über dem Bundesdurchschnitt (25.331 €) und ist die kaufkraftstärkste Region in ganz Ostdeutschland.
Werder (Havel): Wachstumsregion
Als einer der wenigen Landkreise in Brandenburg verzeichnet Potsdam-Mittelmark einen Bevölkerungszuwachs. Der Anteil der Über-65-Jährigen steigt in Werder bis 2030 um 71 %.
Strukturelle Unterversorgung
Die steigende Lebenserwartung (Frauen: 90 Jahre, Männer: 86 Jahre bis 2050) bei gleichzeitig sinkender Heimakzeptanz schafft eine wachsende Lücke im ambulanten Pflegewohn-Segment — genau das Marktsegment dieser Anlage.
Standort & Lagequalität
Die Blütenstadt Werder (Havel) — staatlich anerkannter Erholungsort mit 26.990 Einwohnern, südwestlich Berlins an einer harmonischen Fluss- und Seenlandschaft gelegen.
Standort-Dynamik: Die Therme (fertiggestellt 2021), geplante Hotel- und Ferienanlagen sowie hochwertige Wohnungs- und Gewerbebauten prägen die Gartenstadt Havelauen über Jahre positiv — und steigern den Wert des Bestands kontinuierlich.
Investment Summary
- Baujahr / Eröffnung
- 2018
- Vermietbare Fläche
- ~1.300 m²
- Wohneinheiten
- 32 Apartments
- Durchschnittsmiete
- 15,50 €/m²
- Neuvermietungsmiete
- 16,50 €/m²
- Auslastung (seit 2018)
- 99–100 %
- Jahresmiete (kalt) 2026
- 240.000 €
* Alle Angaben beziehen sich auf das laufende Bestandsobjekt. Detaillierte Miethistorie und testierte Zahlen im Secure Data Room.
Durchgehend profitable Bewirtschaftung seit August 2018
Kein einziger Leerstandsmonat seit der Eröffnung
Kumulierte Steigerung der Kaltmiete 2021–2026
Ambulanter Pflegedienst sichert optimale Versorgung
Secure Data Room & Due Diligence
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